Le Fonds souverain d’investissements stratégiques du Sénégal (FONSIS) a officiellement lancé ce vendredi 15 mai, « Kajom Capital », un nouveau mécanisme de location-vente destiné à faciliter l’accès à la propriété pour les Sénégalais. Le projet ambitionne de financer 20 000 logements sur une période de dix ans, avec un investissement global estimé à 450 milliards de FCFA.
Selon Babacar Ning, directeur général du FONSIS, cette initiative répond à une urgence sociale et économique majeure pour permettre aux Sénégalais de devenir propriétaires de leur logement.
« Beaucoup de nos concitoyens passent toute leur vie professionnelle à payer des loyers et arrivent à la retraite en restant locataires. Nous avons voulu apporter une réponse concrète à cette injustice sociale et économique », a-t-il expliqué.
Kajom Capital se présente comme une alternative entre l’autoconstruction et le crédit hypothécaire classique. Le mécanisme repose sur un système de location-vente de longue durée, pouvant aller jusqu’à 15 ans.
Pour le directeur général du FONSIS, l’objectif est de proposer une solution « plus accessible, plus progressive et plus inclusive », notamment pour les travailleurs du secteur informel souvent exclus des dispositifs bancaires traditionnels.
« Tout Sénégalais capable de démontrer un revenu régulier pourra accéder à la propriété, qu’il soit salarié du secteur formel, artisan, commerçant ou transporteur », a souligné Babacar Ning.
Le projet intègre plusieurs innovations structurantes.
La première concerne le ciblage des bénéficiaires. Kajom Capital ouvre l’accès à la location-vente à l’ensemble des travailleurs sénégalais, indépendamment de leur statut professionnel.
La deuxième innovation repose sur l’épargne. Les mensualités versées dans le cadre du contrat constituent progressivement un capital pour le souscripteur. En cas d’interruption du contrat pour des raisons personnelles ou économiques, une partie des cotisations peut être restituée.
« Avec Kajom Capital, le loyer devient une épargne sécurisée », a affirmé le DG du FONSIS.
La troisième innovation réside dans le partenariat avec les promoteurs immobiliers et les banques. Le FONSIS précise que Kajom Capital ne construit pas directement de logements, mais achète en masse auprès des promoteurs afin de stimuler l’offre de logements décents et accessibles.
Ce modèle devrait également favoriser la bancarisation progressive des travailleurs du secteur informel grâce à la constitution d’un historique de paiement.
Un déploiement progressif jusqu’en 2035
Le programme sera lancé à travers une phase pilote de 200 logements d’ici à la fin de l’année 2026. L’objectif est ensuite de passer à 1 000 logements en 2027, puis à un rythme annuel de 2 000 logements à partir de 2029 jusqu’à atteindre les 20 000 unités prévues.
Babacar Ning rappelle toutefois que le déficit de logements au Sénégal est estimé à environ 500 000 unités. Le projet vise donc avant tout à créer une dynamique nationale autour de la location-vente.
« Nous voulons transformer la location-vente en une solution de masse et encourager d’autres acteurs privés à investir ce segment », a-t-il indiqué.
Une couverture nationale
Kajom Capital couvrira l’ensemble du territoire sénégalais et ne se limitera pas à Dakar. Les promoteurs immobiliers basés dans les régions pourront également bénéficier du dispositif.
« Un promoteur qui construit à Ziguinchor, Kolda ou Kidira pourra signer des contrats avec Kajom Capital dès lors qu’il dispose de clients potentiels », a précisé le responsable du FONSIS.
Dans le cadre de la phase pilote, le FONSIS et la Banque islamique du Sénégal ont déjà financé les premiers logements. Un contrat portant sur 55 logements a été signé avec la société EFT, basée dans la zone de Notto Diobass.
Par ailleurs, une promesse d’achat de 500 logements a été conclue avec la société Equiline, promotrice du projet Green City à Sindia, afin d’anticiper les objectifs fixés pour 2027.
Kajom Capital travaille également en collaboration avec plusieurs structures publiques du secteur de l’habitat, notamment la SICAP, la SNHLM et le Fonds de l’habitat social.
